Neubau Bürogebäude - Gebäudeensemble Boxsite

Fotos:  © Christian Richters, Berlin
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Grundstück und städtebauliche Situation
Das Grundstück befindet sich im städtebaulichen Entwicklungsbereich der Spreestadt Charlottenburg. Es grenzt mit seiner Nordseite an die Spree und wird an seiner Ost- bzw. Südseite von der Englischen- bzw. Gutenbergstraße gefasst. Auf dem ehemals industriell genutzten Gelände entstand in den vergangenen Jahren ein Ensemble aus vier Bürogebäuden mit insgesamt ca. 19.000 m² BGF.
Das kubische Gebäude an der Gutenbergstraße, THE BOX, ist ein ehemaliges Lagerhaus aus dem Jahr 1969, das 2014 zum Bürogebäude umgenutzt und erweitert wurde und den Auftakt für die Entwicklung auf dem Grundstück bildete. Ergänzt wurde es in den folgenden Jahren um eine Eckbebauung, THE KNEE, sowie um ein kubisches Gebäude am Spree-Ufer, THE BRICK, die beide Ende 2019 ihren Betrieb aufgenommen haben. Als vierter und letzter Baustein des Ensembles, wurde das uferbegleitende Gebäude, THE TERRACE, im Frühjahr 2022 fertiggestellt. Die Gebäude besetzen jeweils die vier Grundstücksecken und schaffen eine offene und durchlässige Mitte als verbindenden Freiraum. Die individuellen Fassadengestaltungen stärken den Eindruck von Solitären mit jeweils eigener Adressbildung. Über den gemeinsamen Außenraumgestaltung bilden sie einem Büro-Campus, der von der ehemals industriell geprägten Nutzung, inspiriert ist.

THE TERRACE Bürogebäude
The Terrace ist mit seinen acht Geschossen das höchste und über seine Formgebung auch der spektakulärste Baustein des Ensembles. Seine Kubatur folgt auf der Wasserseite dem Uferverlauf des Spreebogens und korrespondiert auf der Hofseite mit der orthogonalen Ausrichtung der straßenständigen Bebauung. An der West- und Südostfassade verjüngt sich die Kubatur nach oben hin, sodass sich in diesen Bereichen in jeder Etage großzügige Terrassenflächen ergeben. Umlaufend auskragende Balkone, deren Brüstungen und Untersichten mit verzinktem Stahlblech und Gitterrosten verkleidet sind, im Wechsel mit zurückgesetzten raumhohen Verglasungen mit Schiebetüren, erzeugen den Eindruck von übereinander schwebenden, terrassierten Ebenen. Die umlaufenden verzinkten Gitterroste an den Umwehrungen prägen durch die materialspezifische Tiefe, Transparenz und Reflektionsfähigkeit das äußere Erscheinungsbild. Der Hauptzugang erfolgt von der Südseite des Gebäudes und wird über den gemeinsamen Frei-raum des Ensembles erreicht. Über ein Foyer mit Spreeblick werden die beiden Aufzüge und das außenliegende Sicherheitstreppenhaus erschlossen. Im Erdgeschoss sind zwei Mieteinheiten für öffentliche Nutzungen (Gastronomie/Einzelhandel) möglich. Im 1.OG bis 5.OG sind jeweils zwei Büroeinheiten und ab dem 6.OG jeweils eine Büroeinheit je Etage vorgesehen. Die Struktur der Grundrisse wird durch die räumlichen Setzungen aus Erschließungskern, Besprechungsraum, und Sanitärbereich definiert. Dazwischen ergibt ein fließender Innenraum der sich umlaufend zu den Balkonen und Terrassen orientieren kann und vielfältige Durch- und Ausblicke zur Spree, in den Innenhof und die angrenzenden Straßenräume ermöglicht. Die Transparenz und Durchlässigkeit des Ensembles wiederholt sich in der inneren Organisation der Bürogrundrisse. Die großzügige Raumwirkung wird unterstützt durch einen durchgängigen Fußbodenbelag aus Terrazzoplatten der auf den Terrassen als Gitterrost Flächen bis an die Umwehrung geführt wird.

Das Gebäude ist mit einem leistungsstarken Rechensystem (Brain) ausgestattet, das die digitale Infrastruktur und technische Funktionen unterstützt, auswertet und eine intelligente übergeordnete Steuerung der unterschiedlichen haustechnischen Anlagen ermöglicht. Durch die zentrale Steuerung der einzelnen Anlagen (z.B. Sonnenschutzsteuerung, Heizung, Kühlung, Bauteilaktivierung, Lüftung, Beleuchtung…)  wird ein effizientes Zusammenspiel erreicht, das individuell auf die Nutzer reagieren kann. Des Weiteren wird der Arbeitsalltag und der Betrieb rund um die Räumlichkeiten erleichtert, wie z. B.: WI-FI-Struktur, Raumbetriebssysteme, schlüsselloser Zugang, Anbietersysteme, Anlagennetz- und Energieüberwachung, Parkplatzverwaltung und Fahrzeugidentifikation und E-Tankstellen.